Завершена реставрация здания Московской межевой канцелярии в Хохловском переулке
Трехэтажный особняк XVIII–XIX веков привели в порядок по программе «1 рубль за 1 квадратный метр».
В столице завершена реставрация здания Московской межевой канцелярии, расположенного в Хохловском переулке. Работы велись по программе «1 рубль за 1 квадратный метр».
«Старинное здание XVIII века пережило пожар 1812 года, перестройку советского периода, и Москва чуть не потеряла его при пожаре в 2014 году. Здание, и без того ветхое, серьезно пострадало, находилось в аварийном состоянии», – отметил Сергей Собянин во время осмотра итогов реставрации.
Он также поблагодарил инвесторов, которые взялись за реставрацию архитектурного памятника, нашли средства и силы для его спасения.
«Действительно уникальный памятник, палаты XVII века, которые, по сути дела, были заново раскрыты для города, для горожан. И я думаю, что это здание будет еще долго служить Москве», – добавил мэр Москвы.
Программа «1 рубль за 1 квадратный метр» востребована среди предпринимателей, отметил Мовлид Висаитов – представитель компании, занимавшейся реставрацией здания Московской межевой канцелярии.
«Как инвесторы, мы оценивали свои экономические риски, вложения и считаем, что для нас это было интересно. Совместными усилиями – Правительства Москвы, Департамента культурного наследия и нас как инвестора – мы смогли возродить памятник и будем радовать москвичей и использовать данное здание», – сказал он.
От палат до канцелярии
Объект культурного наследия регионального значения «Московская межевая канцелярия (в основе – палаты XVII века), XVIII век, 1846 год, архитектор Е.Д. Тюрин, 1885 год, архитектор А.С. Каминский» расположен в Басманном районе. Площадь исторического здания составляет 1,7 тыс. кв. м.
По некоторым архивным данным, в XVII веке были возведены палаты, принадлежавшие князьям Лопухиным. Столетие спустя на их месте появилась усадьба с жилым домом и хозяйственными пристройками. Согласно документальным свидетельствам с 1738 года по 1742 год ей владела княгиня М.А. Долгорукова.
Самый ранний из выявленных архивных планов домовладения относится к 1744 году, когда оно значилось за коллежским асессором А.Я. Сытиным. Застройка участка в то время включала вытянутые по оси север – юг двухэтажные каменные палаты прямоугольной формы с пристройкой с южной стороны, где размещалась лестница, а также три малогабаритных деревянных объема.
В 1752 году владение было приобретено графом С.Б. Шереметевым, который в следующем, 1753 году получил разрешение на устройство в главном усадебном доме церкви во имя воздвижения Креста Господня.
В 1778 году владелицей усадьбы становится княгиня Е.А. Лобанова-Ростовская. Архивный план 1782 года фиксирует, что, помимо парадного двора с двухэтажными каменными палатами, в западной части владения был образован хозяйственный двор, а в северной части – обширный сад. Главный усадебный дом не претерпел заметных изменений: к 1782 году небольшую пристройку получило крыльцо со стороны западного фасада.
В 1802 году усадьба была выкуплена государством – для размещения Московской межевой канцелярии, которая занимала ее вплоть до 1917 года.
Во время московского пожара 1812 года застройка усадьбы серьезно не пострадала. В послепожарный период Московская межевая канцелярия и губернская чертежная располагались в главном доме. Именно тогда со стороны главного фасада углы здания были закрыты двумя двухэтажными пристройками – таким образом, объем здания приобрел П-образную форму. В северной пристройке разместили лестницу, в южной – дополнительные служебные помещения. Сложившаяся структура домовладения не менялась на протяжении всего Х1Х века и начала ХХ столетия.
В 1844–1846 годах был проведен капитальный ремонт усадьбы (автор проекта – архитектор Е.Д. Тюрин), при этом фасадное решение главного дома было сохранено.
В 1880-е годы в доме, занимаемом Московской межевой канцелярией, надстроен третий этаж (автор проекта – архитектор А.С. Каминский). Причем южная пристройка осталась двухэтажной. Фасадное решение третьего этажа в целом соответствовало нижним этажам. Планировка несколько отличалась от двух нижних этажей – здесь предполагалось большее количество помещений, связанных между собой длинным коридором.
После Октябрьской революции 1917 года усадьбу в Хохловском переулке национализировали. В советское время там размещались различные учреждения и ведомства. В результате объемно-пространственная композиция усадьбы была серьезно искажена: в 1936 году на территории парадного двора построили четырехэтажное здание школы. В 1970-е годы у южной границы участка был возведен многоэтажный жилой дом.
До начала реставрационных работ здание, в котором располагалась Московская межевая канцелярия, находилось в крайне неудовлетворительном состоянии – в июне 2014 года в результате сильного пожара частично обрушились кровля и верхнее перекрытие дома.
Спасение памятника архитектуры
Работы по комплексной реставрации здания Московской межевой канцелярии в Хохловском переулке начали в апреле 2018-го и завершили в декабре 2019 года.
Специалисты укрепили фундамент, цоколь и стены. Перечень работ также включал реставрацию и покраску фасадов, обновление кирпичной кладки. Выполнено фрагментарное воссоздание межэтажного карниза, окон и пилястр XVII века на фасаде.
Отреставрирован и воссоздан штукатурный декор, включая карнизы, наличники и другие элементы. Междуэтажные карнизы и декоративные архитектурные элементы были покрыты железом.
Воссоздан утраченный балкон на третьем этаже. Разобраны поздние внутренние перегородки и обшивка стен и потолков. Воссоздана историческая планировка в пределах капитальных стен. Раскрыты исторические проемы и арки. Отреставрированы лестницы.
В помещении первого и второго этажей выполнены фрагментарные раскрытия элементов XVII века – печура, следы срубленных сводов и распалубок.
Работы финансировались за счет инвестора, который получил право на льготную аренду здания Московской межевой канцелярии по программе «1 рубль за 1 квадратный метр». Объем инвестиций составил 380 млн рублей.
Главный архитектор проекта – Т.С. Борисова.
По окончании реставрации в здании будут размещены офисы коммерческих организаций.
Программа «1 рубль за 1 квадратный метр»
Программа Правительства Москвы по реставрации памятников архитектуры, находящихся аварийном состоянии, «1 рубль за 1 квадратный метр» действует с 2012 года.
Право аренды объектов, находящихся в аварийном состоянии, которые являются памятниками архитектуры, на 49 лет разыгрывается на открытых аукционах. Для получения права пользования льготной арендной ставкой победитель обязан в течение пяти лет восстановить здание за свой счет. При этом все реставрационные работы проводятся строго под контролем Мосгорнаследия.
После выполнения арендатором условий по восстановлению памятника арендная плата снижается до одного рубля за один квадратный метр площади здания в год.
«Рубль – это стартовая цена аренды, она возрастает на торгах в среднем в четыре-пять раз. Есть объекты, которые вырастают в цене до десяти раз. Такую арендную плату арендатор вносит до тех пор, пока он не восстановит памятник, не вложит деньги, пока он не проведет все работы в соответствии с охранными обязательствами, которые возлагает на него Департамент культурного наследия», – отметил Сергей Собянин.
Всего в рамках программы передано в аренду 27 памятников архитектуры, находившихся в аварийном состоянии. Сегодня завершена комплексная реставрация 19 зданий. Среди них:
жилой дом второй половины XIX века (Печатников переулок, дом 7) – 2013 год;
главный дом городской усадьбы XVIII–XIX веков, архитектор К.Ф. Буссе (Подсосенский переулок, дом 23, строение 3) – 2013 год;
Большая Померанцевая оранжерея – казарма 2-го Московского кадетского корпуса – жилой дом учеников Московской военно-фельдшерской школы 1789–1792 годов (Госпитальная площадь, дом 1/10) – 2014 год;
административный корпус 1927–1974 годов (Большой Козловский переулок, дом 11, строение 4) – 2015 год;
флигель городской усадьбы Хлудовых 1861 года (улица Малая Полянка, дом 7, строение 3) – 2016 год;
северный флигель городской усадьбы Лепехиных второй половины XVIII – конца XIX века (Андроньевская площадь, дом 4, строение 2) – 2016 год;
жилой дом Э.А. фон Беренса 1880 года, техник архитектуры М.А. Фидлер (Гусятников переулок, дом 7, строение 1) – 2017 год;
жилой дом Н.П. Баулина 1820–1880 годов (в основе – палаты XVIII века), архитектор Н.Д. Струков (Николоямская улица, дом 52, строение 1) – 2017 год;
служебный корпус усадьбы Т.Ф. Эминского конца XVIII века (улица Покровка, дом 14/2, строение 3) – 2017 год;
городская усадьба купца М.Н. Гусева первой половины XIX века, 1858, 1882 годы (улица Большая Полянка, дом 65/74, строение 3) – 2017 год;
главный дом городской усадьбы В.Ф. Колесникова – Саргиных – М.Е. Шапатиной конца XVIII – начала XX века (Таганская площадь, дом 88, строение 1) – 2017 год;
городская усадьба XIX века (Гончарная улица, дом 9/3, строение 2) – 2017 год;
садовый павильон с садом 1911 года, архитектор К.Ф. Буров (переулок Сивцев Вражек, дом 42, строение 5) – 2018 год;
чугунный павильон трамвайной остановки первой четверти XX века (Красностуденческий проезд, дом 17) – 2018 год;
доходный дом середины XIX века, 1911 год (Настасьинский переулок, дом 8, строение 1) – 2018 год;
конюшня усадьбы Татарниковых 1894–1895 годов, архитектор Э.С. Юдицкий (Большой Дровяной переулок, дом 13/7, строение 3) – 2019 год;
усадьба А.П. Сытина конца XVIII – первой половины XIX века (Сытинский переулок, дом 5/10, строение 5) – 2019 год;
Московская межевая канцелярия XVIII века (в основе – палаты XVII века), 1846 год – архитектор Е.Д. Тюрин, 1885 год – архитектор А.С. Каминский (Хохловский переулок, дом 10, строение 1) – 2019 год;
городская усадьба Матвеевых XIX века, главный дом 1830-х годов (Волховский переулок, дом 21/5, строение 1) – 2019 год.
Ведутся работы еще на восьми объектах. В этом году планируется завершить реставрацию жилого дома Наумовых – Волконских 1833–1897 годов (улица Пречистенка, дом 36, строение 2) и городской усадьбы начала XIX века (Гороховский переулок, дом 19, строение 4).
От храмов до фонтанов: возрождение памятников
С 2011 года в Москве отреставрировали 1424 объекта культурного наследия, работы на 213 из них завершились в 2019 году. В результате число московских памятников, находящихся в неудовлетворительном состоянии, сократилось с 2010 года в 5,3 раза. Доля памятников в хорошем и удовлетворительном состоянии выросла с 66 до 94 процентов.
Наиболее значимые объекты, которые привели в порядок в 2019 году:
ансамбль Миусского трамвайного депо (Лесная улица, дом 20, строения 1, 3–6);
Театральное училище имени Б.В. Щукина (Большой Николопесковский переулок, дом 12а, строение 1);
городская усадьба XVIII–XIX веков Лодыженских – Загряжских – Рукавишниковых (Денежный переулок, дом 3, строение 1);
доходный дом И.С. Баскакова 1913–1914 годов, в котором в 1919–1933 годах жил и работал ученый-психиатр профессор Московского университета П.Б. Ганнушкин (Хлебный переулок, дом 19);
фонтаны «Каменный цветок» и «Дружба народов» на ВДНХ;
башни Донского монастыря;
ткацкий корпус золотоканительной фабрики Алексеевых XVIII–XIX веков (Волочаевская улица, дом 40, корпус 1);
павильон «Грот» в музее-усадьбе «Кусково»;
особняк И.А. Миндовского 1903 года, архитектор Л.Н. Кекушев (Поварская улица, дом 44/2, строения 1 и 2);
дворец боярина Троекурова (Георгиевский переулок, дом 4/6, строение 2).
Кроме того, в столице ведется реставрация храмов, которые тоже являются объектами культурного наследия. Так, в 2011–2018 годах привели в порядок 54 храма, 33 из них – по программе предоставления субсидий.
В 2019 году реставраторы вели работы в 26 храмах. По городской программе субсидий завершена реставрация церкви Иоанна Златоуста в Рождественском монастыре (улица Рождественка, дом 20/8, строение 15).
Объекты, где проводили работы:
церковь Анны Казанской в музее-усадьбе «Коломенское» (проспект Андропова, дом 39, строение 9);
церковь в усадьбе Царицыно (улица Дольская, дом 2, строение 1);
церковь Илии Пророка на Новгородском подворье (улица Ильинка, дом 3/8, строение 2);
памятник гренадерам, павшим под Плевной (площадь Ильинские Ворота);
храм во имя святого Николая Чудотворца в Новом Ваганькове на Трех горах (Нововаганьковский переулок, дом 9).
Реставрация произведений монументального искусства и художественных надгробий в Москве ведется не менее активно. Так, в 2011–2019 годах привели в порядок 111 произведений монументального искусства и 426 архитектурно-художественных надгробий и объектов исторического и воинского некрополя. Все они являются объектами культурного наследия.
В 2019 году отреставрировали 18 памятников, среди которых памятники Николаю Гоголю на Никитском и Гоголевском бульварах, Александру Фадееву – на Миусской площади, Юрию Долгорукому – на Тверской площади. Также восстановили 29 художественных надгробий на Миусском, Армянском, Ваганьковском кладбищах и в некрополе Донского монастыря.
